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□記者魯威
2月28日央行宣布，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。昨天，記者從市住房公積金管理中心了解到，3月1日起，我市也相應(yīng)調(diào)整個(gè)人住房公積金存、貸款利率，其中，5年期以上的公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4%。各銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率同步下調(diào)，其中5年以上貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.15%下調(diào)至5.9%。
商業(yè)貸款公積金貸款月供同步下調(diào)
公積金利率一直都是跟隨央行政策變化的，此次也隨之調(diào)整。調(diào)整后5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。而此前，5年期以下的公積金貸款利率為3.75%，5年期以上的公積金貸款利率為4.25%。此次調(diào)整均下降了0.25個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于將要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負(fù)擔(dān)的減輕。如果是首套房，以公積金貸款80萬(wàn)元、貸款20年期、等額本息還款的首套房為例，按原公積金貸款利率4.25%計(jì)算，每月需還款4953.88元；貸款利率下浮0.25%以后，每月需等額還款4847.84元，月供較之前少了106元，總利息支出少了近25448元。
存款利率也同步下調(diào)。假設(shè)公積金賬戶內(nèi)上年結(jié)轉(zhuǎn)有20萬(wàn)元，那么按照原利率2.35%計(jì)算，存款1年利息為4700元；如果按新利率2.10%計(jì)算，存款1年利息為4200元。這樣一來(lái)，一年期利息將減少500元。
與此同步，隨著降息消息宣布后，各大商業(yè)銀行商業(yè)貸款利率的全面下降，甬城購(gòu)房者的月供壓力可望減輕。
昨天，農(nóng)行工作人員以100萬(wàn)元的商業(yè)貸款為例，給記者算了一筆賬。假設(shè)按照20年期等額本息貸款方式辦理按揭貸款，按之前6.15%的利率算，每個(gè)月還7251.12元，按目前的5.9%來(lái)算是7106.74元，按揭者每月可比原先少支出144元。
正在還款用戶明年1月1日起按新利率執(zhí)行
昨天，記者從市住房公積金管理中心了解到，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，3月1日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，直接執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。而3月1日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，3月1日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的公積金貸款，3月1日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款期限檔次利率。
銀行人士也表示，如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款的階段，那么在此次利率下調(diào)之后，在年內(nèi)央行不再對(duì)利率做出調(diào)整的條件下，大多數(shù)市民的房貸將從明年1月1日起，按新的貸款利率執(zhí)行，其還貸壓力真正減輕須等到明年。不過(guò)，這種情況只針對(duì)于那些簽訂了房貸利率按年調(diào)整合同的房貸族。而對(duì)于尚未簽署貸款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、較低的貸款利率獲得放貸，應(yīng)及時(shí)與貸款支行的信貸經(jīng)理取得聯(lián)系，按相關(guān)規(guī)定或協(xié)商確定房貸的執(zhí)行利率。
業(yè)內(nèi)人士：降息將刺激購(gòu)房需求
在此次降息前，今年前兩個(gè)月樓市表現(xiàn)平平。不過(guò)，房產(chǎn)中介表示，央行再度降息，將有利于降低購(gòu)房人按揭成本，促使購(gòu)房需求，尤其是改善型購(gòu)房需求持續(xù)入市，形成對(duì)樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)。春節(jié)后，乃至整個(gè)2015年，改善型需求的持續(xù)入市將可以預(yù)期。
目前，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內(nèi)的市場(chǎng)需求的信貸成本，大幅度解除市場(chǎng)需求的觀望心理。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，本次降息也將一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，或?qū)⒂绊戦_發(fā)商的定價(jià)策略，這將成為未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)企穩(wěn)的因素之一。
“隨著信貸進(jìn)一步寬松，未來(lái)一段時(shí)間樓市將表現(xiàn)為庫(kù)存消化速度加快、交易量回升、房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)、樓市需求逐步釋放。對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)逐步企穩(wěn)的一段時(shí)間，將成為較好的置業(yè)時(shí)間窗口。”業(yè)內(nèi)人士表示。
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